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第29部分(第2页)

我接过来之后,取出文件,挑拣出几份最为直观的简介,大致的浏览了一下,也就清楚了那是一个什么样子的小区。

那是去年批出去的一块地,居然不是通过拍卖的形式批出去的,而是南京的天宏地产直接拿着批文得到的一块地,代价甚微,但是承诺其中必须有百分之六十拿来做经济适用房。整个小区大概占地一百几十亩,由于其中有不少绿化面积,预计建成小区后有效的销售面积可以达到七十来亩,百分之六十,也就是四十多亩左右将无利可图,剩余的三十余亩才是利润所在。

我大致回忆了一下,这块地所处的海福巷,房价应该普遍在两千五左右,利润空间着实很小。

心里大概齐有了个谱儿,我抬起头,对方达夫说,“行了,基本上有效信息我已经有数了,细节部分不是我的专业,这个回头再研究。我想问一下方总,如果我同意给你做整体的销售企划,我能得到多少的报酬?”

“除掉百分之六十经济适用房外的部分,利润的百分之三。”看来这是方达夫早就准备好的一个答案,否则他不可能回答的如此迅速。

我心里迅速的开始了计算,三十来亩,两万平方多一点儿,七层建筑,可销售面积实际是十五万平方,估计总利润大概会在五千万附近,百分之三,一百五十万左右。如果对于一家专业从事企划的公司,小半年的时间,换来一百五十万的收益,应该算是一笔不错的买卖。但是,这绝不是我想要的。

“还有一个问题,房型彻底固定了么?有没有可调整的余地?”

方达夫沉吟了片刻,“应该问题不大,这个小区的建筑全部采用的是框架式的结构,承重墙在外围,里边可以更改结构……”

我点点头,这样就好办了,“单幢楼房占地我刚才看了,四百多平,如果作为豪宅,你觉得如何?”

第二卷 风卷云涌 第十章 有钱人,只选最贵不选最好!

方达夫不太明白我的意思,眉毛挑了起来,像是在让我继续说下去。

“说实话,对于所谓的企划费用我没什么兴趣。我那个公司虽然不大,但是一年的开销也要一百多万,这笔单子按照你刚才所说的报酬,一百五十万上下,也就抵掉我一年的费用。但是这样一来,势必有半年甚至更多的时间我要把精力全都放在这个上边,接下来让我创造真实利润的时间就不多了。”

方达夫点点头,“这个我考虑过,也估计到一百多万满足不了你的胃口。你已经被童话公寓撑大了胃,你先说说你有什么其他的合作方式……”

“你看这样行不行,回头我会提交一个企划书给你,如果你觉得可行,就这样进行。我初步的想法是,你把整个小区的销售任务外包给我,我提供一个保证金,如果房价低于我们的核定价格,就从那个保证金里扣除,但是高出的部分,我们另外商讨利润分成。”

方达夫托着下巴,眼神颇具玩味的看着我,似乎想琢磨透我的想法。

半晌之后他才开口,“也就是说,你要拿着当初跟老宋合作的方式跟我合作。只不过不同的是,这次你不再是空手套白狼,而是先要进行投资。”

我微微点头,“也可以这么说。其实,不同的是上次是走了政策的漏洞,而这次,我是正当的投资。并且,对于未完成的施工,我也将参与设计,这是一个全然不同的操作,跟童话公寓可以算是两码事。”

方达夫笑着用手指轻叩桌面,“哈哈,石磊,终于你还是也要开始跟我打心理仗了。不过,我想,你总归需要一个合理的能够说服我的策划吧?或者至少有一个创意。”

我也笑了,却并不开口,而是将眼睛紧紧盯着方达夫。我是想看看方达夫在我的逼视下,会做出什么样的反应。如果一直针锋相对,不选择避让,那么接下来估计我无论说什么,他都不会愿意把这个既得利益给我。

很幸运,方达夫见我迟迟不开口,终于又笑了。“好了,你不用试探我了……我是个商人,不会看着利润不要。如你所言,那儿周边的房价普遍在两千五左右,我想要知道你目前有自信能够将房价提高多少!”

我这才伸出一只手,拇指摁住小指,其余三根手指笔直的竖着,“百分之三十!”

“你的意思是能够将房价提高到三千二左右?”方达夫显然很有兴趣,身体也略微前倾。

这是一个好迹象,从心理学上说明此人对于话题很感兴趣,想要知道更多的内容,并且在全神贯注的思考话题相关。

“差不多吧,可能更高。如果按照正常的销售思路,十五万平有效面积,即便因为亮点集团的强势进入,导致房价短暂下滑,但是毕竟下滑有限,你们接手之后,利润怎么也超不过五千万。房价能推到多少?两千六?还是两千七?而如果房价达到三千二,很显然,整体利润将超过一亿两千万,刨去你们之前可能达到的五千万,还剩余七千万。七千万啊,我们就需要做一个合理的分配了……”

方达夫依旧满脸笑容,“你能告诉我你想要得到多少么?”

我坚定的摇摇头,“不知道……这必须等我回去之后,跟公司的人一起做一个初步的预算,我总不能在自己的成本投入是多少都不清楚的情况下,就告诉你我需要得到的数目。”

“你真的那么有自信能把房价推到如此不合理的地步?”方达夫显得不够相信我。

我淡淡一笑,“不是自信,是有把握。还是那句话,有钱人,譬如你这样的,通常只选最贵不选最好。”

“为什么这么说?”

“你能告诉我你昨晚在那个红房子里的消费大概是多少么?”

方达夫显然没想到我会问到这个,而且在他看来,可能这个问题跟我们正在讨论的问题完全没关系。

但是方达夫想了想之后,还是回答了,“五万块附近。”

我的身体后靠,从口袋里掏出一盒烟,取出一支点上,吐了一口烟之后,我说,“那么,要达到同样的效果,在五星级酒店的KTV里,或者就在上海最有名的金碧辉煌吧,需要多少?”

方达夫笑了,他已经完全明白了我的意思。昨晚那一套,除开我身边那个小影星不谈,正常的夜总会,包间消费不会超过五千,小姐的台费五百一个,出场就算两千,总共也不过一万多块,两万块都顶到天了。这就是我所说的有钱人不选最好只选最贵的原因。

“你的意思是打算把那个小区打造成富豪们的别院?可是,石磊,你该清楚,那里边可是有百分之六十的经济适用房啊,那儿将要居住的,都是些城市里的底层人民。”

我眨眨眼睛,“一道围墙就可以解决不是么?一个标地,为什么不能是两个小区非得是一个?”

方达夫的身体也开始向后靠,他的瞳孔向左上角飘去,心理学上这说明他在思考问题。很快,他眼角含笑看着我,“我大致知道你的构思了……但是我为什么要跟你分享利润呢?我一个人拿不是更合适?”

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