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第212213章 交锋(第2页)

......

李超人早晨看到林祖辉上门拜访西门凯瑟克的时候,也忍不住低声说道:“真是不自量力啊!置地对于我们来说,都是巨无霸的存在,我们五人尚且不敢轻易上门,年轻人果然是勇勐,但谋略不足!”

......

郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻,忍不住摇摇头,不过很快眼睛开始明亮起来,低声说道:“莫非他想分拆置地,一层层刮皮?”

他了解林祖辉,做事绝对老练而且有勇有谋,绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水,不然别人两年是怎么打下百亿江山的。

“如果是这样,倒是很不错的选择!不过,这样一来他的资金根本刮不出多少皮,而且买卖很不划算,哪有控制整个置地更好。我无需担心,他买不了多少产业,甚至可以说,中环的物业一幢也买不走。”

......

黄廷芳看完报纸,对身边的儿子黄志祥说道:“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱,将来难免和我们发生竞争!”

黄氏家族虽然是新加坡首富,但却喜欢投资香江的物业,特别是拍卖会上,一旦有优质地皮出售,他们是最大方不过的。

反倒是李兆基很少在拍卖会上下手,他更喜欢购买别人的旧楼,以及新界换地权益书

而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地,因为他收购和记、港灯后,手里有大量的土地储备

至于郭德胜,则喜欢在地产低迷时,大量购入楼宇的工业原料。

郑裕桐,喜欢大项目,被会展中心牵制。

黄志祥说道:“这次新时代地产系商业蛇吞鲸,潜力恐怕用完了,怕是会被负债拖累啊!”

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自进入1986年年底开始,林祖辉是真正成为了香江的地产大亨,大手笔购入资产和物业,更是让他的声誉响彻香江。

富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿,手笔之大,让香江人都见识到,什么是新晋大亨的风范。

以前林祖辉虽然也出名,但绝没有最近的名气之大,如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。

.......

.......

夏悫大厦,位于湾仔告士打道39号,前面是填海地皮,整个大厦面朝维多利亚港,海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近,离会展中心也很近,地理位置优越。

后世的许首富就买下旁边的一幢大厦前海军大厦,后来叫爱美高大厦。125亿买的,96亿卖给李超人,,并更名恒大中心,和夏悫大厦做起了邻居。

夏悫大厦整座大厦高27层,每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等,整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼,若是全部以写字楼出租,按照20元每平方尺每月计算,每年收租金额就高达1个亿。

当然了,这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分,其租金是远高于同样面积的写字楼。不过,租金不相当于纯利,还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说,当前这幢大厦价值10亿以上!

这幢大厦将来的价值,林祖辉心里也有数,前世华人置业打算分拆夏悫大厦,按层销售出去,每层价值在5亿的规模。这样计算下来,商场部分肯定更值钱,整个大厦价值应该在150亿左右。

如果林祖辉现在买下来,收租30年,怕是都要赚个100亿以上!

另外一座大厦。

皇室大厦,即后世的皇室堡大厦,地处香港岛铜锣湾告士打道311号,靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦,整个大厦分为低座及高座两部份,类似一个梯形,梯形的两斜边为高座。

皇室大厦高18层,绝大部分都属于商场部分,商场物业面积为30万平方尺,写字楼面积为11万平方尺,总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新,足足花了三年多的时间,将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌,逾20间中外餐厅及一间电影院。

这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦,当前估值也在10亿以上。

......

林祖辉特意带着高毅,去两幢大厦考察了一番,回到办公室后,林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。

至于置地的土地储备,肯定也是港九地段的优质土地,质素不亚于官地拍卖会上的土地,若是一举拿下,比在市场上一点点购买方便的多。

他靠在椅子上,思考着最近的商业活动,一共是三条战线:

遮天开始的人生模拟器  鬼术异闻录  原神之与现实相连  倒梦别  君王血途  魔能科技时代  风水天医  地球OL:我是内测玩家  绝世神皇  战姬随我闯异世  氪命武神  潇洒离婚后总裁满世界找  无限的冒险  皇后娘娘的亲闺女回来了  不良人之龙泉秘史  魔兽微商  封神:开局剧透纣王,剧情崩了  异人天下  盗墓:从西沙海底墓开始!  三国之席卷天下II  

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