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第10部分（第2页）

市场上的购房者可以分为两类：第一类就是自住型的购房者。无论房价涨跌都必须要买。对于这类购房者，目前房价松动无疑是一个购房良机。这类购房者可以问一下自己：自己是不是有这个能力？是不是必须要买？如果决定要买，就要采取策略获得最大收益。如果是以小换大，就要考虑二手房市场和新房市场的主要形势是怎样的。

第二类是房产投资者。他们购房是一种风险投资。特别是在房价迷雾重重的情形之下，观望气氛浓烈，对于他们来说是一个考验。我认为，首先要摆正心态，还想象以前那样，日进斗金，是不可能的。

总之，任何事情都要考虑两个方面，都要根据自己的实际情况，因人而喻、因时而喻地调整理财策略。

2。　房价永远是昨天最便宜

房价永远是昨天最便宜，这是从一个趋势来说的。无论是在经济飞速发展的中国，还是在生活极度富裕的发达国家，情况同样如此。虽然此次次贷危机造成了美国房价暂时性下跌，从一个较长的周期来看，美国的房价还会持续回升。

在海外，许许多多华人移民是一座城市买房的积极分子。只要生活安定，对该城市有一定的熟悉度了，只要手头有一定购房的现金，买房是华人第一头等大事。

很多人都在等，何时才是买房的最佳时机。对于这个问题我们可以从历史的眼光去看。过去的十多年来无论是国内与国外房价一直在涨，只是有的年代涨得多、有的年代涨得少而已。在中国2004~2007年，是房产狂涨的时代。虽然这个时代也许一去不复返了。但是中国地少人多，这是个不争的实事。管理层要保住18亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源。于是乎，土地依然是稀缺的。

既然土地是不可复制的资源。我们买房还是按照自己的需求而言，在有一定经济能力时就应该尽早买，不然价格还是依照市场规律不断在涨。你也许不断踏空，永远在后悔，为何没有在当初尽早买房呢。

中国的房价保持稳中有升的局面，其中不可忽略的一点是我们国人的传统思想观念。中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日。既养儿养女，也要养房。大部分人认为，家里有房心中不慌。

中国大多数人对房屋有刚性需求，还有不少人是先富起来的。对于住房的要求较高，20世纪90年代早期商品房对于他们已是需要改善了，于是改善型需求会是奥运后的购房的新潮儿。

九、　房地产是否依然是最好的投资（2）

在这些人群中除了自住外，更有在一线大城市，为子女提早准备房子，以备将来上大学之用。在风景秀丽的地方提早买些度假房，以备养老之用。这就是国人的习俗。所以房价攀升不完全是投机行为造成的，而是与我们国情与文化有密不可分的渊源。

我们国家已在政策面上做了一系列的调控手段，如期房限转、提高首付比例、调高房屋转让税收和一系列的加息，其目的就是为了打压日益高涨的房价，从而来抑制消费需求。但从效果来看并没有真正解决房地产这个牵涉到国计民生的大问题。做好社会保障制度，向西方国家那样使得老有所居，这是社会保障系统所要急于解决的问题。

还是回到开头这句话，房价永远是昨天最便宜，要买房还是要趁早。不过，请注意，这里仅仅就一般趋势来说的，房价永远是昨天最便宜，也可以理解为是一种形象的口号，实质性的意义在于住房相对于其他理财产品来说，是相对保值的。

3。　上海现在与将来都不怕房价跌

楼市回暖的动能是什么呢？也就是说，顶住拐点的最中坚的力量在哪里？我认为是城市的商业圈以及城市的核心地带。这里的房价能够经受风雨涤荡却岿然不动。长江三角洲作为全国楼市回暖最坚挺的区域，是因为这里汇集全国的购买力，是全国吸金纳银的最集中区域。而上海作为这个区域的核心，一直被业内人士看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。

上海这座富有魅力的不夜城，是中国也是世界骄傲。她散发着浓郁的芬芳。每年全国各地的年轻人都想来上海寻梦，成功企业都想来上海占一席之地，设立总部与营销中心。于是乎上海的房子，特别是市区的房子更是五湖四海、海内海外人士追逐的对象。

说内环房子保持坚挺是有数据可以作为支撑的。从上海易居房地产研究院的统计数据看，从2007年1月至北京奥运，上海内环房屋的成交均价一直处于稳步上升的态势。2007年1月内环房屋的成交均价为17，180元平方米，到2008年3月份，这一价格已涨至26，000元平方米左右，一年多的涨幅接近10，000元平方米。不仅数据如此，实际生活中，在上海内环买到一栋房子是很多人的梦想。市中心的商铺更是稀缺，在这里安家经商，其价值增值速度令人惊叹。

许多朋友都不怕市中心房价涨跌，就怕没有房源。我们来具体解析一下内环房价坚挺的具体动能：

第一，上海作为世界性的大城市，随着经济地位的提高，其价值增值空间已经大大提高，甚至会出现比世界一些大城市更加高的房价。购买力来自于五洲，特别是随着人民币升值已成定局，国际资本无不虎视眈眈。抢滩中国升值幅度最大房地产领域是这些大鳄的梦想。就算不是投机，老外在上海工作几年后就喜欢留在上海。上海海纳百川，海派文化丰富，夜生活热闹，生活质量高。我的几个外国朋友，在上海工作几年后都已在上海市区拥有了一套自己的房子。

第二，上海作为全国经济的排头兵，一向是资本、人才汇集的地方。而上海的土地毕竟是有限的，但是涌进上海的资本、人才却是源源不断的。人气带来了财富，在市中心拥有一套商铺、甚至是租到一个商铺，都会给自己带来巨额财富。而在市中心拥有一套住房，租金高、机会多、交通畅达，最关键的是随着城市化进程的不断提高，不动产的升值更迅速。在现实中，很多外地中产阶级以购买上海市区房子为荣，一方面作为投资，另一方面以备孩子读大学，将来在上海工作。

外地有产阶层首选投资房是上海，其次是京城。我的两位北京的朋友每次到北京去，他们的太太总是不停嘀咕他们的丈夫，不在上海买房子，你这辈子就不算成功。北京人不喜欢京城的气候与生活氛围，反而喜欢上海，怎么不让上海的房子稀缺呢？

第三，上海缺的不是资金，而是土地。随着土地资源转化为财富的程度越来越高，房价上涨的空间也就越来越大。土地的缺少是最要命的，巧妇难做无米之炊，而紧缩的货币政策下的资金链的短缺倒还在其次，上海的市中心的房子卖一套少一套。奥运前后，上海房屋成交量遭遇寒流的最直接原因，就是房源不好，而不是基本面出现了特大问题，或者是供求关系得到根本逆转。笔者认为，土地资源转化为财富的程度的确是影响一个城市地价和房价的因素。一位笔友和我说，为什么你们上海的房价贵，我们乡下的房价就很难抬上来呢？一个最主要的原因是你们上海的土地资源转化为财富的层次高?

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