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第9部分（第2页）

在农民宅基地不能流转的情况下，一部分城市边缘的宅基地盖上了不受法律保护的小产权房，造成极大的浪废；另一部分的宅基地成了“荒村”，造成土地价值得不到实现。如果允许宅基地转让，这些土地价值就会得到体现，离城市远一点的，就可能重新翻耕，不再抛荒，离城市近一点的，通过市场的转让，既可以给农民得到实惠，也可以平抑过高的房价。

同时，随着政策的转变，农村现代化进程不断推进、技术不断提高，粮食产量随之增加。如果土地承包期从现在的30年延长到70年等，还可以流转的话，一部分农业人口就可以安心的分离出来，将土地租给另一部人去使用，到城市里面打工、做生意；另一部分人可以按着市场的需求，集约化经营。这样既有利于土地利用、提高生产力，又可以根据市场的需求去种植。一旦允许流转土地经营权，农业集约经营便具备条件，可大规模从事农业生产，摆脱小农经济，加速中国农业的现代化和全球化步伐。浙江等沿海省市近几年的实践已显示，有偿转包、业主租赁、分季流转、土地入股、土地互换等多种土地流转形式，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。

所以，允许土地经营权转让和农民宅基地转让，并不危及18已耕地的红线。相反，由于解决了抛荒和集约化经营的难题，还可以增加产量，推动城市化进程。

理论界一直根据中国的房价比与收入比来大谈房地产有多少泡沫。随着今后小产权房在补交土地税费后并进入流转程序，我们可以很自豪地说，中国的房地产平均价将与收入比之差与西方发达国家的距离不会相差很大。随着十七届三中全会的定性，中国农村改革将会起到翻天覆地的变化。统筹城乡，加快形成城乡一体化新格局，已成为中国改革开放的时代主题。

八、　后奥运时代，楼市谜局是否能够破解（1）

对于奥运后中国的房地产走势如何？我们是否还像2007年第四季度以来那样，采取持币观望呢？后奥运时代房价到底是往高处走还是下滑？这些问题，牵动着多少中国人的心。

1。　奥运会不是楼市拐点

奥运会往往被人误以为经济的一个关节口，不少人认为：随着奥运的结束，不少与奥运相关的预期没有了，就会出现“拐点”。比如，奥运会后，房价会大跌；再比如，奥运会后，股市很可能会出现灾难性下挫；再比如，种种奥运会经济预期都将终结，经济会出现波动。甚至著名的经济学家梁小民在上海举行的一次论坛上指出，中国经济在近一、两年内出现拐点难以避免，短期内后果“或许是灾难性的”，但是从长期看，这个“阵痛”将使中国经济的发展更健康。也就是说，梁先生提出了一个重要的话题，中国经济很可能出现灾难性拐点。在和朋友聊天的时候，不少人也都对奥运后的经济表示忧虑，似乎许多领域都在憋着奥运这个关口。

2008年6月下旬我参加了凤凰卫视《一虎一席谈》的节目录制，其中一个话题就是有关后奥运时代，中国房价何去何从的话题。可以这么说，后奥运时代只是一个概数，并没有确定的时间点。2008年9月是后奥运，2009年也是后奥运。

宏观调控实施几年来，政府推出了一系列调控政策，如加息、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、发行国债、调低利息税、限制外资买房等等，但房价还是在飙升。自从2007年四季度实施货币从紧政策以来，高企的房价才得到有效的遏制。这是好事，一路高企的房价是购房者、发展商都不愿看到的。奥运会不应当看做中国诸多领域的一个时间关口，奥运会对于中国经济的影响，并不像其他小的国家那样大。

首先，对于奥运预期影响比较大的是北京。并不排除由于前期过度炒作奥运北京房价奥运后会盘整，但这种盘整是有限的。而且，从紧的货币政策已经遏制了这种预期的炒作。奥运的预期已经提前消化，提前得到遏制，不会在奥运会结束后集中爆发，奥运会对于其他城市的房价，基本上没有影响。我国各地经济情况分布不均，深圳的房价下跌，只是由于前期涨幅过猛、投机炒作过大、弱势美元政策导致珠三角地区生产型企业出口艰难及限外令限制了港人在深圳的买房等等。

第二，炒作奥运预期也在股市得到了提前遏制。奥运前几个月股市一路下挫，跌的深度已经够多了，奥运会后，继续暴跌的可能性就大大地减少。也就是说，风险在奥运行情发生前，已经得到提前的释放，不能把奥运会看做股市拐点。

第三，奥运会也不是经济的“灾难性的拐点”。虽然我们国家在奥运年遭遇到不少困难，比如外围的美国次贷危机引发的国际性恐慌、石油价猛涨和美元贬值；再比如，年初的雪灾、3~4月份的手口足病、5月份的大地震等等。但这些苦难我们都已经克服或者说完全有能力克服，经济发展速度也并没有明显的掉头或者放缓的迹象。这些都表明，奥运并不是中国经济“灾难性的拐点”。

综上所述，奥运会不会成为一个重要的时间拐点，也不应当作为一个预期的拐点。楼市、股市领域等不会在奥运后发生剧烈的调整，经济也不会出现灾难性拐点。奥运会后，我们的人民照常过日子、经济照常发展，不必为这个被炒作的时间关口过分担忧。当然，不害怕不是说不防备，警惕风险还是有必要的。

2。　后奥运时代你还持币观望吗

目前主流说法称深圳房价跌了30％～40％，其实是一个假象。深圳这个特定的移民城市，从2007年四季度以来，房价确实在跌，但关内的房价根本不是像媒体与评论人所说的那么危言耸听。只是2008年以来大量成交的是关外远郊的房子，就像上海的内环线与外环线区域的房子根本不是一个等量级。统计的标准不一，造成了判断的迷惑。现实是，深圳房价跌幅也是有限的。

要不是这样，曾经在2006年发起“三年内不买房运动”的邹涛为什么策划了“深圳万人团购计划”呢？这个计划从一开始就是一场不现实的恶作剧。但这件事从侧面发出一个信息———深圳可以买房了。txt电子书分享平台

八、　后奥运时代，楼市谜局是否能够破解（2）

我们从数据上来看，北京奥运会后盘整还会继续。据统计局发布的数据来看，2008年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。新建住房销售价格同比上涨，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨，涨幅比5月低个百分点。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和等。这说明，全国整体的房价仍然是在高位运行，但上涨幅度和速度明显放缓。

奥运后不久，一系列的政策和高层的表态可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。维稳政策的早春微风，已向我们吹来，下半年政策的重点将从从紧缩转向以防止经济放缓为主，防止房价大起大落是下半年乃至明年政策的主旋律。

前几年连续暴涨，一言蔽之，还是供应少，需求多。这一点是不可否认的。商品房既然是市场化的产物，就应该按照市场化道路来走，也就是建造更多的房子，来平抑旺盛的需求。需求真正解决了，房价自然会趋稳。如果仅靠压制需求，对供需双方都不利。

我曾经说过，既然土地是不可复制的资源。我们买房要顺应自己的需求，你有刚性需求，你在具有一定经济能力时就应该尽

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